AIGNER - Familienglück im Neubau: Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+ und Süd-/ Ostgarten

1 / 1

81827 München

1.387.000 € Kaufpreis

164,45 m²

5,5

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.387.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	164,45 m²
Nutzfläche	224 m²
Grundstücksfläche	356 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	2028
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die geplante Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Bauweise. Auf vier Ebenen entsteht ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität vereint.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Ein nach Süd-/ Osten ausgerichteter Garten mit ca. 212 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Doppelwaschtisch sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und einem komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss entstehen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstell- und Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück 659.000 Euro + Kaufpreis Doppelhaushälfte 728.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.412.000 Euro.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf das angebotene Grundstück (Kaufpreis: 659.000 Euro) an. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei vom Vertriebspartner.

Für die Richtigkeit der Daten des angebotenen Hauses übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Massive Hochlochziegel-Bauweise als solide Konstruktion mit hoher Dämmwirkung und anglebigem Werterhalt
• Energieeffizienzklasse A+
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung für wohlig warme Räume – individuell gesteuert in jedem Bereich
• Aluminium-Rollläden
• Hochwertiger Eiche-Massivparkettboden in den Wohnbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Zwei Bäder und ein Gäste-WC
• Ca. 212 m² großer Süd-/ Ostgarten
• Unabhängige, baubegleitende Kontrolle der Bauqualität durch den TÜV Süd
• Schlüsselfertige Übergabe
• Individuelle Anpassungen sind – soweit technisch umsetzbar – möglich

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

Karte wird geladen...

81827 München

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering in München. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Waldtrudering ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- Bahnstation "Gronsdorf" ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Turnerstraße" (Linie: der Linien 185) liegt nur ca. 150 m entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien.

Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Waldtrudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2028

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.387.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Gregory H. Kleemann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.