AIGNER - Familienglück mit Südgarten und viel Potenzial!

Willkommen in diesem charmanten Reiheneckhaus, das mit einer hellen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und attraktivem Ausbaupotenzial überzeugt. Schon der Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Hinter der Haustür empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für Garderobe sowie das praktisch gelegene Gäste-WC.

Wenige Schritte weiter öffnet sich der Wohnbereich und das Haus zeigt seinen eigentlichen Charakter: hell und familienfreundlich. Der Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Die Küche ist dabei separat gehalten und durch eine Tür vom Essbereich abgetrennt.

Besonders schön ist der Blick vom Wohnbereich ins Grüne. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer, während der schöne Südgarten Raum für Kinder, Hobbygärtner oder einfach entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das großzügige Badezimmer sorgt dafür, dass auch im Familienalltag genügend Platz vorhanden ist.

Wer zusätzlichen Raum benötigt, kann ohne großen Aufwand das bereits gedämmte Dachgeschoss ausbauen. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – sei es für Homeoffice, Gäste, Jugendliche oder einen privaten Rückzugsbereich.
Im Untergeschoss ergänzt ein großer beheizter Hobbyraum die Wohnfläche auf praktische Weise. Darüber hinaus befinden sich hier die Waschmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.


Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein individuelles Wohnparadies schaffen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 875.000 Euro + 20.000 Euro Einzelgarage = 895.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas