AIGNER - Hochwertig & energieeffizient: Einfamilienhaus in zentraler Lage von Starnberg

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82319 Starnberg

Frei ab: ab sofort

1.995.000 € Kaufpreis

208 m²

7,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.995.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	93 m²
Grundstücksfläche	339 m²
Zimmer	7,5
Baujahr	2017
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine besonders solide Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit viel Substanz und Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihren wertbeständigen Charakter, eine hervorragende energetische Qualität sowie eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Alltagstauglichkeit und hohe Qualität ausgerichtet ist.

Mit fünf Schlafzimmern, zwei Arbeitszimmern und drei Tageslichtbädern bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob für eine große Familie, das Arbeiten von zu Hause, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche: Die Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebensphasen an.

Auch baulich zeigt sich die Immobilie auf einem sehr hohen Qualitätsniveau. Die massive Ausführung, Stahlbetondecken und ein hochwertig ausgeführter Dachaufbau unterstreichen den Anspruch an Stabilität und Beständigkeit. Ein besonderes Merkmal ist das geschützte Untergeschoss, das in druckwasserdichter Bauweise errichtet wurde und zusätzliche Sicherheit bietet.

Im Inneren prägen edles Afrormosia-Parkett, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre den Charakter des Hauses. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die drei Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein.

Das Energiekonzept kombiniert moderne Heiztechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Damit verbindet das Haus klassischen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Insgesamt präsentiert sich ein wertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, überzeugender Bauqualität und vielen Möglichkeiten für anspruchsvolles Familienwohnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Hochwertiges Afrormosia-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
Fußbodenheizung mit digitalen Raumtemperaturreglern in allen Räumen inklusive Untergeschoss
Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Türen
Dreifach-isolierverglaste Fenster und Fenstertüren
Maßgefertigte Insektenschutzgitter an ausgewählten Fenstern und Türen in allen Stockwerken und Räumen, einschließlich Untergeschoss
Drei hochwertige Kassettenmarkisen mit Funkmotor und Windsensor
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Steinberg und Kronenbach
Wandhängende Möbel-Waschtische von Duravit
Spiegel von Villeroy & Boch in allen Bädern und im Gäste-WC
Drei hochwertige Glas-Duschkabinen von Sprinz mit pflegeleichter Lotus-Oberflächenbeschichtung
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
LAN-Verkabelung in allen Arbeits-, Wohn- und Schlafräumen
Schalterprogramm von Busch-Jaeger
Edelstahl-Handläufe im Treppenhaus
Druckwasserdicht ausgeführtes Untergeschoss als "weiße Wanne"
Hochwasserschutzfenster im Untergeschoss
Viessmann-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
Wasserenthärtungsanlage
Garten mit umlaufender Kirschlorbeer-Hecke
Drei Kirschbäume und ein Walnussbaum als natürliche Schattenspender im Sommer

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Starnberg und verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit der hohen Lebensqualität der beliebten Kreisstadt am Starnberger See. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige und familienfreundliche Lage: Das Starnberger Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Seepromenade und der Starnberger Bahnhof.

Starnberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Umland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Der Starnberger See mit seinen zahlreichen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und prägt den besonderen Charakter der Region.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Starnberger Innenstadt lädt mit ihrer charmanten Atmosphäre und vielfältigen Angeboten zum Verweilen ein.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S6 sowie die Autobahn A95 gelangen Sie schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt oder in Richtung Alpenraum. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die exklusives Wohnen im grünen Umfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.995.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.