Zwei Dachrohlinge mit Baugenehmigung auf der Schöneberger Insel

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Naumannstraße 30 10829 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

600.000 € Kaufpreis

624,14 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Kaufpreis pro m²	961 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	624,14 m²
Gesamtfläche	624,14 m²
Zimmer	9
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1890
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungspaket aus zwei Dachrohlingen in den Mehrfamilienhäusern Gustav-Müller-Straße 41 sowie Naumannstraße 30/32. Beide Gebäude gehören zu einem historischen Altbauensemble aus dem Baujah-ren 1890 und 1900 und sind über den gemeinschaftlichen Innenhof miteinander verbunden.

Für beide Dachgeschosse liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau von insgesamt neun Wohnungen mit einer insgesamten genehmigten Wohnfläche von ca. 624,14 m² vor.

Die Gebäude überzeugen durch ihre repräsentative Gründerzeitarchitektur und zahlreiche erhaltene Altbaudetails. Die genehmigte Planung sieht in der Gustav-Müller-Straße fünf Wohnungen mit zwei und drei Zimmern sowie in der Naumannstraße vier Wohnungen mit drei und vier Zimmern vor.

Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche, moderne Grundrisskonzepte sowie geplante Dachterrassen. Im Dachgeschoss der Gustav-Müller-Straße ist zusätzlich für jede Wohnung ein Abstellraum vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 02. 2024
Gültig bis	21.02.2034
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Naumannstraße 30
10829 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Der beliebte Ortsteil Schöneberg entwickelte sich von einer gutbürgerlichen Nachbarschaft zu einem der beliebtesten Szenebezirke der Stadt. Geprägt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, bietet der „schillernde“ Wohnbezirk auch erholsame Rückzugsorte ganz in der Nähe.

Der Cheruskerpark, das Tempelhofer Feld und der etwas östlich gelegene Viktoriapark eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Unweit der begehrten Wohnadresse befindet sich auch der bekannte Bergmannkiez, der sich zu einem der populärsten Orte für Berliner und Touristen entwickelt hat.

Das Objekt selbst befindet sich inmitten der Schöneberger
Insel, ein vielfältiger und lebhafter Kiez mit charmanten Altbauten und viel Geschichte, der die ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen ver-eint. Dank der zentralen Lage ist die Gegend zudem durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gekennzeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist beispielsweise nur 6 Geh-Minuten entfernt.