Freiraum für Ihre Ideen –Sanierungsobjekt mit Potenzial

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23623 Ahrensbök, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

199.000 € Kaufpreis

91,6 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91,6 m²
Grundstücksfläche	843 m²
Zimmer	6
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Auf einem ansprechenden Eckgrundstück in angenehmer und ruhiger Wohnlage gelegen, eröffnet dieses massiv errichtete Einfamilienhaus vielfältige Perspektiven – sei es als zukünftiges Eigenheim, als Sanierungsprojekt oder als interessante Investition.
Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bildet genau dieser Umstand die ideale Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob zeitgemäßes Familienhaus oder modernes Wohnkonzept – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen nahezu uneingeschränkt verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Für zusätzlichen Platz sorgt der vorhandene Vollkeller, der vielseitig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine direkt in das Wohnhaus integrierte Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab und ermöglicht kurze Wege sowie komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und gleichzeitig moderne Heiztechnik zu integrieren.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück, das durch seine Lage zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus guter Grundstücksausnutzung, angenehmer Nachbarschaft und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Darüber hinaus könnte – vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie der planungsrechtlichen Zulässigkeit – auch eine alternative Nutzung oder Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Sanierung gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage innerhalb Ahrensböks. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ob als individuelles Eigenheim, langfristige Kapitalanlage oder Projekt mit Entwicklungsperspektive – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben.

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

Garten	Ja
Keller	Ja

Einfamilienhaus in Massivbauweise
Attraktives Eckgrundstück
Ruhige Wohnlage
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Ideal für Handwerker und Modernisierer
Umfangreich sanierungsbedürftig
Vollkeller
Integrierte Garage
Ölzentralheizung (Baujahr 1980)
Alternative Nutzung oder Neubebauung ggf. denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Interessantes Entwicklungs- und Investitionspotenzial
Familienfreundliches Wohnumfeld
Zentrum von Ahrensbök fußläufig erreichbar
Gute Kombination aus ruhiger Lage und kurzer Wege
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Seltene Gelegenheit mit Entwicklungsperspektive

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-26
Endenergiebedarf	479,00
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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23623 Ahrensbök – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Wallrothstraße in 23623 Ahrensbök – einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in angenehmer, familienfreundlicher Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Ahrensbök ist bequem fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Ahrensbök liegt im Herzen Ostholsteins und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten. Auch die Ostseebäder der Lübecker Bucht, beispielsweise Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Neustadt in Holstein, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen an die Küste ein.
Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Feldern und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber befinden sich direkt vor der Haustür und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Wallrothstraße selbst ist geprägt von einer überwiegenden Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die verkehrsarme Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Ort.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee sowie zur Hansestadt Lübeck. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen schätzen.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein : Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. Auch wenn wir davon ausgehen, dass unsere Informationen zutreffend sind, können sie dennoch Fehler und Ungenauigkeiten erhalten. 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Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin. Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann: https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten ETL-consit GmbH Schützenstr.25a, 23843 Bad Oldesloe info@etl-consit.de 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.