Wohnen oder investieren – Denkmalwohnung im beliebten Kreuzviertel

Wohnen mit Charakter im beliebten Kreuzviertel

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Raum wirkt klar.

In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds individuell zu modernisieren und langfristig zu genießen.

Besonders attraktiv ist dabei der Denkmalstatus des Gebäudes: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden. Eigennutzer können anerkannte Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich geltend machen, während Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 7i EStG profitieren können. Die konkreten Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Unter anderem sollten Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestaltet sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, den vorhandenen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und den Räumen eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag erhöht und den Grundriss funktional ergänzt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Ob als erstes Eigentum, als Stadtwohnung oder langfristiger Lebensmittelpunkt – hier trifft Altbaucharme auf Gestaltungsspielraum.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer Renovierung und Möblierung wirken könnte. Die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Pissoir
Boden	Laminat
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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