Großzügiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, ca. 231 m² Wohnfläche und Garten in Eberbach

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69412 Eberbach, Baden-Württemberg

349.000 € Kaufpreis

230 m²

Einbauküche

Balkon (3)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	1517 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	68 m²
Gesamtfläche	298 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Davon stehen 6 Zimmer als Schlafzimmer zur Verfügung. Die vielseitige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 167 m² sowie ca. 63 m² Wohnfläche im Souterrain. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer und ein separates Gäste WC. Großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die ca. 3 Jahre alte Einbauküche sowie der Kaminofen aus dem Jahr 2025. Zwei Balkone, eine Loggia und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Garten mit Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ca. 68 m² Nutzfläche, Kellerbereiche, eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ra ... Bauplan_Grundriss_Zaehringerst ... Energieausweis_Zaehringerstr ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

• Baujahr 1979
• Ca. 231 m² Wohnfläche
• Maisonettewohnung mit ca. 167 m²
• Souterrain mit ca. 63 m² Wohnfläche
• Ca. 68 m² Nutzfläche
• 8 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 1 Gäste WC
• Einbauküche, ca. 3 Jahre alt
• Kaminofen aus dem Jahr 2025
• Gas Zentralheizung
• 2 Balkone
• 1 Loggia
• 1 Terrasse
• Garten
• Gartenhäuschen
• Keller
• Garage
• 2 Außenstellplätze
• Energieeffizienzklasse G

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 06. 2023
Gültig bis	16.06.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	215.1
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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69412 Eberbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld in Eberbach. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Natur und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Klinik, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Eberbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Pendler sowie Verbindungen in die umliegenden Städte und die Region.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Grünanlagen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig stehen Sportstätten und weitere Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Versorgung und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

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Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Kaufpreis pro m²	1517 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Ramazan Senolan

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 2961423
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr