Projekt für Investoren: 14 Wohneinheiten mit Förderpotenzial und Cashflow

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh aus dem Baujahr 1952 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt umfasst im Vorderhaus insgesamt 10 Wohneinheiten sowie im Hinterhaus 3 weitere Wohneinheiten und ein kleines Apartment. Zudem stehen im Hof 2 Garagen sowie 1 Stellplatz zur Verfügung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 912 m² eröffnet sich hier ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Neuorganisation der Grundrisse sowie eine Optimierung der Flächen. Besonders attraktiv ist, dass für Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Marxloh gezielte Förderprogramme zur Verfügung stehen: Über das integrierte Handlungskonzept „Stark im Norden“ können Zuschüsse für Sanierung, Fassadengestaltung und Wohnumfeldverbesserung in Anspruch genommen werden. Ergänzend stehen Landesmittel der NRW.BANK – teilweise bis zu 100 % der Sanierungskosten – sowie KfW-Programme für klimafreundliche Modernisierung und Neubau zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss steht zudem eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert schafft und sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit auswirken kann.

Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und bereits geräumt, wodurch Investoren unmittelbar mit der Sanierung und Neupositionierung am Markt beginnen können – ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse.

Es ist darauf hinzuweisen, dass das Objekt aufgrund festgestellter Mängel behördlich geschlossen wurde. Ein entsprechendes Gutachten mit einer vollständigen Auflistung sämtlicher Mängel liegt vor. Notwendige Maßnahmen, wie beispielsweise die Schaffung eines Notausgangs zum Dach sowie Anpassungen an der Heizkörperpositionierung, sind bereits identifiziert und können gezielt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung umgesetzt werden.

Die voraussichtlichen Sanierungskosten werden auf rund 300.000 Euro geschätzt, sofern die Sanierungsmaßnahmen ohne Beauftragung externer Bauunternehmen und überwiegend in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerkskapazitäten umgesetzt werden. Dies bietet insbesondere für erfahrene Projektentwickler und Investoren mit eigenem Netzwerk die Möglichkeit, die Gesamtinvestition wirtschaftlich zu optimieren.

Ein besonderer Vorteil liegt in der zusätzlichen Bebauung auf dem Grundstück: Ein separates Gebäude mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen sowie einer Büroeinheit ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dies bietet die Möglichkeit, bereits während der Sanierungsphase des Hauptgebäudes Cashflow zu erzielen und das Investment teilweise zu stabilisieren.

Der sanierungsbedürftige Zustand des Mehrfamilienhauses eröffnet erhebliche Chancen zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuvermietung und Mietanpassung. Insbesondere in einem sich entwickelnden Markt wie Duisburg-Marxloh können Investoren von attraktiven Einstiegspreisen und langfristigem Wachstumspotenzial profitieren.

Nach Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung wird das Objekt vollständig vom Sperrmüll befreit und besenrein übergeben, sodass ein sofortiger Start der Maßnahmen gewährleistet ist.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB)b zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt. einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

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