Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Plattling

94447 Plattling, Bayern
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
195 m²
Zimmer
9
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
MaklerprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche353 m²
Zimmer9
Etagen2
Baujahr1930
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und ist an ein Nachbargebäude angebaut. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Aufteilung:
KG.: Flur, Heizraum, Waschraum, 2 Kellerräume.
EG.: Wohnung 1: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC.
Ein separater Büroraum befindet sich auf der Erdgeschoßebene.
OG.: Wohnung 2: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC.
DG.: Wohnung 3: Flur, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 195 m².
Ein Schuppen ist am Wohnhaus angebaut. Gartengrundstück.
Die gesamten Mieteinkünfte betragen ca. 20.400,- € im Jahr.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Gas-Zentralheizung (Erdgas).

Ausstattungsmerkmale

Bad3
KellerJa
Die Highlights:
- Zentrale Lage
- Gute Mietrendite
- voll unterkellert
- Nebengebäude
- Heizung neu in 2020

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 237.57 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-21
Baujahr (laut Energieausweis)1930
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf237.57
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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94447 Plattling – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Plattling, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger von einer sehr guten Ausgangssituation profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und wichtigen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Der Bahnhof sowie die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Deggendorf, Straubing und Passau.

Die Lage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Lebensqualität: Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld der Region laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt präsentiert sich der Standort als sehr solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiven Perspektiven.

(KI-generiert)
Ansprechpartner/in: Herr Christian Lerchenberger
004999314234
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling
004999314234

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