Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten in Marklkofen-Steinberg

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84163 Marklkofen / Steinberg, Bayern

Frei ab: sofort

329.000 € Kaufpreis

103 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	154 m²
Grundstücksfläche	644 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1950 errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Anbau sowie ein Holzschuppen und ein großer Carport.

Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wintergarten
OG: 3 Schlafzimmer
DG: Speicher

Die Wohnfläche beträgt 103 m². Ofenheizung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.
Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück sowie ein großes Carport.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	1

- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- 1 Carport
- Teilweise unterkellert
- Ofenheizung
- Holz als Befeuerung

(KI-generiert)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 334.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	334.60
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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84163 Marklkofen / Steinberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Steinberg der Gemeinde Marklkofen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf attraktive Weise.

Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung und ist schnell erreichbar. Die Grundschule liegt ebenfalls gut angebunden in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind im regionalen Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens finden sich in Marklkofen und den umliegenden Orten.

Die ländlich geprägte Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in etwa 10 km erreichbar, wodurch auch umliegende Städte und Arbeitsorte komfortabel angebunden sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

(KI-generiert)

Sonstige Informationen

Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915123806543
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf