Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage des Marktes Eichendorf

1 / 1

94428 Eichendorf, Bayern

Frei ab: sofort

489.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	218,4 m²
Grundstücksfläche	929 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1981 errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, Geräteraum und Schmutzschleuse.

Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, 1 Technikraum
EG: Windfang, Diele, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, Flur
OG: Windfang, Diele, Flur, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, Flur
DG: Speicher

Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m².
Öl-Zentralheizung, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Stellplatz im Freien
- Zentralheizung
- Öl-Heizung

(KI-generiert)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 219.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	219.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

94428 Eichendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im niederbayerischen Eichendorf. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur im Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Anlaufstellen für Familien sind schnell erreichbar.

Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Grundschule, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Ein Gymnasium befindet sich in komfortabler Entfernung und ist gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in angemessener Distanz erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet ein ideales Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

(KI-generiert)

Sonstige Informationen

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Edeltraud Kutschka

004999529333916

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

Mobilnummer	004915123806543
Website	www.lerchenberger.com

Fax	00499931906812
Vertretungsberechtigter	Christian Lerchenberger
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-IdNr	DE197611479
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Deggendorf, Postfach 1555, 94455 Deggendorf