Zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Potenzial in zentraler Lage

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Billigheim vereint großzügigen Wohnraum mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 188 m².

Die ca. 104,10 m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit mehreren hellen Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad. Sie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Aktuell ist sie vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf frei.

Die ca. 83,82 m² große Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet bereits vom ersten Tag an attraktive Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 103,57 m² große Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront in gut sichtbarer Lage. Die Fläche wurde bislang erfolgreich als Eisdiele und Dönerladen genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf separat erworben werden und ermöglicht einen kurzfristigen Betriebsstart.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick

✔ Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche
✔ Dachgeschosswohnung bereits für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet
✔ Gewerbefläche zur Eigennutzung oder Vermietung
✔ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Zusätzliche Lagerflächen, ein Kühlhaus, Garagen sowie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

1991/1992
Erneuerung des Daches
Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung
Einbau neuer Kunststofffenster und Türen
Installation eines Kamineinsatzes
Ausbau der Garagen sowie der Kühl- und Lagerräume

2006
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Hauptkanalanschluss
Komplettsanierung des Tageslichtbades im Dachgeschoss

Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie ihre zentrale Lage. Bereits vorhandene Mieteinnahmen und das Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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