Gemütliche Balkonwohnung mit Fußbodenheizung | Extra Raum im Spitzboden

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44319 Dortmund

209.000 € Kaufpreis

69 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	240 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das perfekte Zuhause für die junge Familie. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon – ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Wohlfühlen. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnräumen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima, ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Neben den gut geschnittenen Wohnräumen bietet der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit eigenem Bad wertvollen Freiraum. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier schaffen Sie sich den zusätzlichen Platz, der im Alltag oft fehlt. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und Keller sowie eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hinweis: Einige Zimmer wurden mit KI neu möbliert. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Die Garage ist im Preis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 03. 2019
Gültig bis	20/03/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom

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44319 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf.