Lichtdurchflutetes Maisonette-Loft in Hamburg-Bramfeld

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22177 Hamburg

299.900 € Kaufpreis

49 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Hausgeld	277,75 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche vereint modernen Loftcharakter mit urbaner Lebensqualität. In der 3. Etage gelegen, fasziniert das Objekt durch eine imposante Fensterfront über zwei Ebenen und eine sonnige Südausrichtung, die den gesamten Tag für ein helles, warmes Ambiente sorgt.

Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander. Eine elegante Treppe führt auf die Galerieebene, die sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich eignet. Ausgestattet ist die Wohnung mit edlem Parkett, Plissees, einer gepflegten Einbauküche sowie einem hell gefliesten Bad.

Exklusive Extras & Lagevorteile:
Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum. Ein echter Mehrwert im Hamburger Raum ist der komfortable Tiefgaragen-Hebebühnenstellplatz. Gemeinschaftliche Münzwaschmaschinen und Trockner runden das Angebot ab.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2019
Gültig bis	08/04/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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22177 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage im grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das direkte Wohnumfeld im Unnenland ist geprägt von einer gepflegten, entspannten Atmosphäre und bietet eine ideale Lebensqualität für Singles und Berufstätige.

Mobilität & Anbindung:
Perfekt für Pendler: Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Habichtstraße erreichen Sie in rund zehn Fußminuten, was eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt garantiert. Ein echter Zukunftsvorteil: Bramfeld wird derzeit an die neue, vollautomatische U-Bahn-Linie U5 angebunden, was die Standortattraktivität nachhaltig steigert. Auch der Flughafen und die Autobahnen sind schnell erreichbar.

Infrastruktur & Freizeit:
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Arztpraxen, Cafés sowie das Bramfeld Center – liegen in komfortabler Nähe. Für den perfekten Ausgleich im Grünen sorgt die hervorragende Erreichbarkeit des nahegelegenen Hamburger Stadtparks, der zu Sport und Erholung einlädt. Urbanes Leben trifft hier auf naturnahe Idylle.