Charmante Kapitalanlage im denkmalgeschützten Jugendstilgebäude

Reilstraße 38 06114 Halle
Frei ab: sofort
129.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
70,4 m²
Zimmer
2
Etage
2

Kaufpreis

Kaufpreis 129.500 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70,4 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1900
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 2-Raumwohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche befindet sich in einem als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhaus in der Reilstraße 38. Das stilvolle Jugendstilgebäude überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und unterstreicht den besonderen Charakter dieser beliebten Wohnlage im Stadtteil Giebichenstein.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und verfügen über Fenster, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Neben dem geräumigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der funktionale Grundriss bietet ein komfortables Wohngefühl und spricht langfristig einen breiten Mieterkreis an.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die langjährig verwaltete Eigentümergemeinschaft runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.976,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Halles.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Eine attraktive Kapitalanlage in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen, während die gefragte Wohnlage eine nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial verspricht.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 119.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2030-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)1900
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert119.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Reilstraße 38
06114 Halle

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.

Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Martin Stutzer
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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