Klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Wohnbereich und Dielenboden

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Wrangelstraße 90 10997 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

415.000 € Kaufpreis

69,32 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	415.000 €
Kaufpreis pro m²	5987 €
Hausgeld	323,62 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69,32 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In Berlin-Kreuzberg, unweit des Görlitzer Parks und der Spree, befindet sich ein Altbau aus dem Jahr 1900 mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verbindet historische Architektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die bezugsfreien 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 70 m². Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, die gepflegte Bausubstanz und die ansprechende Fassade unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage im lebendigen Wrangelkiez, die Nähe zur Oberbaumbrücke und die gute Anbindung über die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor machen das Haus zu einer gefragten Adresse. Die anhaltend hohe Nachfrage im Stadtteil unterstreicht zusätzlich das Potenzial des Standorts.

Ausstattungsmerkmale

2 Zimmer
großzügiger Wohnbereich mit Dielenboden
separate Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne
bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 04. 2019
Gültig bis	17.04.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wrangelstraße 90
10997 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wrangelstraße gehört zu den bekanntesten Straßen des lebendigen Wrangelkiezes und verbindet eine zentrale Lage mit einem vielseitigen Wohnumfeld. Historische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die Spree, das May-Ayim-Ufer sowie die Oberbaumbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten attraktive Wege entlang des Wassers. Auch der Görlitzer Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Die East Side Gallery sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain und in weitere Stadtteile.