Sofort bezugsfrei – Einfamilienhaus mit Charakter, Innenhof und Dachterrasse in Köln-Worringen

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Haustür, durchqueren einen ruhigen, sonnendurchfluteten Innenhof – und sind angekommen. Dieses besondere, ab sofort bezugsfreie Wohnhaus verbindet Vorder- und Hinterhaus zu einem stimmigen Zuhause mit individuellem Charakter.

Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Die vielseitige Raumaufteilung spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an und bietet neben großzügigem Wohnen und komfortablem Homeoffice auch Potenzial für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die offene Küche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss an. Gegenüber befinden sich das harmonisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Wohnzimmer der Etage eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Das zweite Badezimmer ist als helles Tageslichtbad mit Badewanne gestaltet und erhöht den Wohnkomfort spürbar – insbesondere im Familienalltag und bei Besuch.

Das Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse oberhalb der hauseigenen Garage. Mit ihrer geschützten Lage, der weitläufigen Fläche und dem offenen Blick über die umliegenden Dächer erweitert sie das Wohnen nach draußen und schafft einen außergewöhnlichen Ort für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Stau- und Abstellflächen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Endenergiebedarf: 346,7 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: H

- Wesentlicher Energieträger: Heizöl

- Baujahr Gebäude: 1960

- Baujahr Heizungsanlage: 2003

- Gültig bis: 24.01.2027

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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