Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Giesing – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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81549 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

449.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	420 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mitten im beliebten Münchner Süden wartet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft eignet.

Besonderheit zum Bezug & Mietverhältnis:
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 885,00 € im Monat zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein solides Investment in einer extrem wertstabilen und gefragten Münchner Lage.

Da sich die jetzigen Mieter jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Immobilie befinden, ist auch eine kurzfristige Übergabe für den Eigenbedarf hervorragend und unkompliziert realisierbar. Das macht dieses Objekt auch für Selbstnutzer, die zeitnah einziehen möchten, äußerst attraktiv.

Die Highlights im Überblick:

Durchdachter Grundriss: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 75 m².

Attraktive Ist-Miete: Aktuell vermietet für 885 € kalt.

Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnklima.

Flexibilität: Ideal zur Eigennutzung (Eigenbedarf kurzfristig möglich) oder als solide Kapitalanlage.

Gepflegter Zustand: Solide Substanz im normalen Zustand – direkt bezugs- oder weiterhin vermietbar.

Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir darum, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse vereinbart.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Durchdachter Grundriss: 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 72 m².

Attraktive Ist-Miete: Aktuell vermietet für 885 € kalt.

Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnklima.

Flexibilität: Ideal zur Eigennutzung (Eigenbedarf kurzfristig möglich) oder als solide Kapitalanlage.

Gepflegter Zustand: Solide Substanz im normalen Zustand – direkt bezugs- oder weiterhin vermietbar.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbane Top-Lage nahe U-Bahn Mangfallplatz – Perfekte Anbindung & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Übergang von Giesing zu Harlaching, in unmittelbarer Nähe zur Tegernseer Landstraße und nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Mangfallplatz entfernt. Durch die direkte Hauptstraßenlage profitieren Sie hier von einer unschlagbaren Sichtbarkeit, perfekter Erreichbarkeit und der lebendigen Dynamik dieses charmanten Viertels.

Infrastruktur & Nahverkehr:

Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Sendlinger Tor.

Tägliche Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung rund um den Mangfallplatz und die Tegernseer Landstraße.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten erstklassige Erholungsmöglichkeiten im Grünen und sind ideal für Sport und Freizeit.

Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A995 (Richtung Kreuz München-Süd / A8 Richtung Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, was eine perfekte Anbindung an das Münchner Umland garantiert.

Hier verbinden sich hervorragende urbane Mobilität, eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zu grünen Oasen zu einer idealen Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf - keine Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	420 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0