4 Zi-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht+++Provisionsfrei +++

Objektbeschreibung
•63225 Langen, Dieburger Str. 1
•Baujahr 1970
•88 qm Wohnfläche
•Etage 12, mit tollem Ausblick
•4 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
•Stellplatz?
•Kaufpreis 159.000€
•Hausgeld pro Monat in Summe: 563,91 € ( aufgeteilt in 247€ umlagefähig, 215€ nicht umlagefähig und 100€ Zuführung Instandhaltungsrücklage)
•Rücklage Haus zum 31.12.2024: 288.000€ ; Anteilig auf Wohnung 2.260 €
•Die Wohnung ist top geschnitten, das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entfalten.
•Bad mit Badewanne, separates Gäste WC, Abstellraum in der Wohnung
•Balkon mit tollem Fernblick
•Die Wohnung ist für 516€ kalt monatlich vermietet
•Ein separater großer Kellerraum rundet das Angebot ab
•2 Aufzüge vorhanden im Haus
•Die Wohnung kann Eigengenutzt (Eigenbedarf) werden oder auch als Kapitalanlage betrieben werden.
•Energiekennwerte: Energieausweis B; Energiebedarf 72,4 kWh/m2a; Erdgas
•Miteigentumsanteil Wohnung am gesamten Haus: 78,46/10.000 also 0,78 %

Lage:
•Wenige Fahr-Minuten Flughafen und Frankfurt
•Gute Anbindung und Infrastruktur

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