ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG: HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 2-FAM.-HAUS IN GUTER WOHNLAGE VON RADEVORMWALD

Diese Mietwohnung ist aufgrund ihrer großzügig geschnittenen Räume und ihren drei Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, einem praktischen Hauswirtschaftraum sowie einem modernen Badezimmer mit Fenster ideal für bis zu drei Personen ohne Haustiere.

Das Zweifamilienhaus mit der Dachgeschosswohnung (im 1. OG) wurde im Jahr 1973 in einer Massivbauweise erbaut und im Jahr 2024/25 vollständig umgebaut und modernisiert. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100,00 m² mit einem sehr guten Zuschnitt und lichtdurchfluteten Räumen. Der Ausblick geht auf der Hauseingangsseite in die ein- bis
zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäuser der Umgebung. Auf der Rückseite blicken Sie vom Schlafzimmer oder vom sehr großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich in den naturbelassenen Grüngürtel des Bachtals. Zu der Wohnung gibt es keinen Parkplatz. Dennoch werden Sie immer einen freien Parkplatz in der Straße und oft vor dem Haus bekommen.

Weitere Details im Überblick:
- Fenster mit Kunststoffprofilen und Doppelverglasung aus dem Jahr 2012.
- Fast alle Fenster haben Außenrollladen aus Kunststoff mit elektr. Steuerung.
- Die Elektroinstallation mit Fi und Steckdosen/Schalter von GIRA wurde erneuert.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.
- Eigene Wärmemengenzähler und eigene Wasseruhr.
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
- Waschmaschine und Trockner finden Platz im Hauswirtschaftsraum.
- Fernsehempfang übers Internet.
- Internetanschluss mit Glasfaserkabel.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser attraktiven und modernen Dachgeschosswohnung.

Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne
einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter den Telefonnummern 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de erreichen. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Kaltmiete der Mietwohnung beträgt monatlich EUR 895,00.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich EUR 250,00 inkl. Heizkosten (EUR 120,00), zzgl. Strom.
Die Warmmiete beträgt somit monatlich EUR 1.145,00.
Die Mietkaution beträgt zwei Monats-Kaltmieten (EUR 1.790,00) und ist bei Mietvertragsabschluss an den Vermieter als AVAL-Bürgschaft über Ihre Hausbank zur Zahlung fällig.

Haustier-Info: Haustiere, wie eine Katze, Meerschweinchen, Hamster oder Vogel können mit einziehen, Hunde und exotische Tiere leider nicht.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Mietpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zustande.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?

Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.

Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.