Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Potential in Altomünster

Herrlicher Garten für entspannte Stunden

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85250 Altomünster

Frei ab: nach Vereinbarung

699.999 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.999 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	689 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Altomünster überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Bereich für Homeoffice oder eine Einliegerwohnung – hier finden Sie den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das helle Souterrain mit seinen zahlreichen Fenstern und einem angenehmen Tageslichteinfall. Dank der Möglichkeit eines separaten Eingangs eignet sich diese Ebene hervorragend als Einliegerwohnung oder abgeschlossener Wohnbereich. Hier befinden sich eine geräumige Diele, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein separates WC sowie der Technikraum.

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Balkontüren sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem sonnigen Garten. Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Die beiden oberen Ebenen beherbergen insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein weiterer ausgebauter Nutzraum oberhalb der Garage erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum.

Eine Garage und der sonnige Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus mit individuellen Gestaltungs- und Modernisierungsideen ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1976, Bungalow)
- 2007: Dacherweiterung mit Ausbau, Elektrik, Bäder und Bodenbelag (Fliesen) im Treppenhaus, Fenster
- Souterrain / teilunterkellert
- ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 689 m² großen Eckgrundstück
- begehrte Wohnlage
- durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen mit 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern und separatem WC
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- neue Fenster (Kunststoff, zweifachverglast) in 2008
- Einzelgarage und drei Freiplätze vor der Garage
- bezugsfrei
- Straßensanierung erfolgt 2027

Energie

Energieeffizienzklasse F · 168.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	168.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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85250 Altomünster

Lage & Infrastruktur

Die Marktgemeinde Altomünster im oberbayerischen Landkreis Dachau überzeugt durch ihre attraktive Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie einem Bahnanschluss über die S-Bahn-Linie S2 Richtung München, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten sowie ergänzende Betreuungsformen wie Waldkindergarten. Die schulische Versorgung ist durch die örtliche Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangeboten gesichert, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten, insbesondere Dachau und Aichach, gut erreichbar sind.

Darüber hinaus zeichnet sich Altomünster durch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben sowie einer idyllischen, von Natur geprägten Umgebung aus. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter regionaler Anbindung.