Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und hervorragender Anbindung – Wohnen im Ortsteil Zwintschöna

06184 Zwintschöna
Frei ab: 01.03.2027
369.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
121 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 369.000 €
Kaufpreis pro m²3049,59 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis0 €
Stellplatz Carport Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche121 m²
Gesamtfläche156 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr1993/94
Verfügbar ab 01.03.2027
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1994 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf einem 384 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlich nutzbaren Pachtgrundstück mit ca. 95 m² (Pacht ca. 10 € monatlich) bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Stadt verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Carport2
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Garderoben- bzw. Dielenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ein großzügiger Lagerraum, eine integrierte Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit moderner Markise, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Der schön angelegte Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand, zahlreichen Pflanzen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Zwei praktische Gartenhäuser bzw. Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Holzfenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Die Heizungsanlage wurde bereits 2019 erneuert. Durch die günstige Dachausrichtung bestehen zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand, den liebevoll angelegten Garten und die hervorragende Lage zwischen Halle und Leipzig. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nach Ihrer Registrierung stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden ersten Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 97.39 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis1936-07-15
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert97.39 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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06184 Zwintschöna

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Zwintschöna (06184 Kabelsketal) und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 erreichen Sie die Städte Halle (Saale) und Leipzig in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A14 und A9 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Ein weiterer Pluspunkt ist die in unmittelbarer Nähe gelegene S-Bahn-Station Dieskau, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Grundschule Dieskau und die Kindertagesstätte „Sonnenschein“ in Zwintschöna befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Einkaufszentrum Halle-Center HEP in Bruckdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.1936.
Endenergieverbrauch beträgt 97.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Herr Martin Stutzer
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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