NEU! Ikonische Landhaus Villa, Einliegerwhg, Bauland & mögl. Grundstückserweiterung

Für Menschen, die das Besondere lieben!

Direkt vom Eigentümer
= Keine Makler Courtage
= Sie sparen mehrere Tausend Euro!

Attraktive, außergewöhnliche Landhausvilla, bzw. ideales Mehrgenerationenhaus mit rd. 420 qm Wohn-/ Nutzfläche (inkl. voll- u. hochwertig möblierter Premium FeWo bzw. Einliegerwohnung, ca. 90 qm) in Alleinlage auf ca. 6.978 qm inkl Baulandreserve.

Um weitere ca. 2.398 qm erweiterbar.

- Zufahrt über eigene, private Straße

- Lichtdurchflutet = große Fensterflächen und Wintergartenfenster im Wohnzimmer.

- Insgesamt 3 sonnige Terrassen sowie eine gemütliche, ebenfalls sonnige Loggia mit direktem Zugang von 2 Zimmern (als Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer o.ä. geeignet)
= Sonne zu JEDER Tageszeit!

- Angeschlossene, auch von außen begehbare, exzellent gebuchte, vollständig und hochwertig ausgestattete Ferienwohnung (2 Zimmer, ca. 90 qm) mit Duschbad, großer ALNO Einbauküche, riesiger Sonnenterrasse (ca. 50 qm), eigenem Strandbereich, BBQ Platz u.v.m., die selbstverständlich auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Autarker Zugang über Codepad.

Höhe der Ablöse für die komplette Ausstattung der FeWo nach Vereinbarung.

- Großzügiges, naturnahes Grundstück mit altem Baumbestand u. pflegeleichter Wiese die vom Rasenroboter zuverlässig gepflegt wird.

Außergewöhnliche, unverbaubare Aussicht auf das eigene Grundstück und darüber hinaus! Nicht einsehbar, höchstmögliche Privatsphäre!

Schon beim Ausbau im Jahr 2000 wurde größter Wert auf exzellente Wärmedämmung (Fassade und Dach!) gelegt. Dies spiegelt sich in den günstigen Unterhaltungskosten wieder.

Hochwertige, engobierte Dachziegel halten das Dach immer sauber und lassen es als Schmuckstück erscheinen.

Raumaufteilung:

EG:
Garage m. elektrischem Rolltor, Heizungsraum, HWR,
1 Zimmer (Büro) m. separatem Eingang, Gästetoilette, Garderobenraum, der mit kleinem Aufwand auch zu einem Duschbad umgebaut werden kann, so dass dieser Raum als zusätzliche, autarke Einheit (z.B. für ein Kind / Büro / Hobby o.ä.) genutzt werden kann.

FeWo/ELW:
2 Zimmer komplett und hochwertig (viele Echtholzmöbel) eingerichtet, Tageslicht - Duschbad, Alno EBK, Terrasse, Strandbereich, BBQ Platz, Garten, Zugang über einen einzigartigen Weg aus echten Muscheln.

1. OG:
2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen mit
Hark - Kamin und Wintergartenfenster,
2 Terrassenzugängen Ost & West!), Gästezimmer (derzeit als Bügelzimmer genutzt), Kammer, Wannenbad mit Blick in die unverbaute und UNVERBAUBARE Natur, Küche mit direktem Terrassenzugang, offenes, sehr helles Treppenhaus.

Sonnige Frühstücksterrasse, teilüberdacht (Ost- / Südausri. ca. 21 qm).

Sonnige Nachmittags-/Abendterrasse (Westausri. ca. 50 qm) = unverbauter Blick ins Grüne.
Mehr Privatsphäre ist nicht möglich!

2.OG:
Galerie, 3 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer - großzügiges, ebenerdiges Tageslicht Duschbad "mit Aussicht".

Spitzboden: Gedämmt, perfekt als Aktenlagerraum, ev. Ausbaureserve o.ä.

ALLE Räume sind mit großen Fenstern die das gesamte Haus mit Licht fluten ausgestattet!

Warten Sie nur auf den Sonnenuntergang: der ist nicht nur auf der West - Terrasse phantastisch, sondern taucht das gesamte Haus in ein warmes, entspannendes, nahezu magisches Licht.

Nahezu das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Im EG und 1. OG sind alle Fenster mit Jalousien versehen, diese sind zum Teil elektrisch bedienbar (Zeitschaltuhr).

Bei nahezu allen Türen handelt es sich um hochwertiges Echtholz, der Eingang zum Wohnzimmer erfolgt durch eine imposante Flügeltür.

Das gesamte Anwesen ist kameraüberwacht - jede Bewegung auf dem Grundstück kann weltweit per Smartphone verfolgt werden.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eine der wenigen Gelegenheiten, die es wirklich nur einmal gibt!

Viel Platz für all Ihre Wünsche und Wohnbedürfnisse. Perfekt für Individualisten, die die extreme Privatsphäre schätzen und vielleicht auch ein paar kleinere oder größere Haustiere auf dem eigenen Grundstück halten, oder aber Familien die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten und sich vielfältige Erweiterungsoptionen sichern wollen.

Auch als repräsentativer Firmensitz mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten geeignet.

Sollte dieses Anwesen Ihr Interesse finden, würden wir uns sehr freuen, wenn Sie uns bei Kontaktaufnahme einige persönliche Details zu sich, Ihren Vorstellungen und Ihren Möglichkeiten übersenden würden.

Gerne besprechen wir mit Ihnen auch Ihr -realistisches- Kaufpreisangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Reaktion!

Alle Angaben sind mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt, dienen aber nur der ersten Information und sind daher ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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