Zwei Häuser auf einem Grundstück in Ubstadt-Weiher, OT Ubstadt!

Zum Verkauf stehen zwei Häuser (Vorder- und Hinterhaus) auf einem ca. 763 m² großen Grundstück, in verkehrsgünstiger Lage von Ubstadt.
Aktuell sind beide Häuser zu einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 20.160,00 €/p.a. vermietet. Das Vorderhaus wird jedoch ab August 2026 frei und steht dann zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Das teilunterkellerte Hinterhaus wurde ca. 1995 erbaut und teilt sich folgendermaßen auf: Diele inkl. Gästebad mit Waschmaschinenanschluss, kleines Arbeitszimmer sowie großer Wohn-/Essbereich mit separater Küche im Erdgeschoss. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminanschluss für einen Holzofen. Die Terrasse und der angrenzende Garten ergänzen diesen Bereich und laden zum Spielen und Toben sowie zum Relaxen und Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer inkl. Ankleide, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Diese Etage wird zusätzlich durch einen überdachten Balkon ins Freie erweitert.
Im Spitzboden, der auch als Speicherraum genutzt werden kann, befindet sich die Gasheizung.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Das Vorderhaus verfügt über zwei vermietbare Wohnungen, wird aktuell aber als Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie teilt sich auf wie folgt: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum und kleine Terrasse im Erdgeschoss.
Vier Schlafzimmer, kleines Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschbecken und WC sowie eine weitere Dachterrasse im Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich 4 Kellerräume.

Energieausweis Vorderhaus:
- Bedarfsausweis
- ausgestellt am 07.07.2026, gültig bis 06.07.2036
- Hauptenergieträger: Gas
- BJ. lt. Ausweis: 1933
- Energieverbrauch: 322,6 kWh(m²a) = Energieklasse H

Drei KFZ-Stellplätze sind vorhanden und runden das Angebot ab.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.