Schönes Einfamilienhaus mit Hof und Scheune in Jöhlingen!

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Strassenansicht

75045 Walzbachtal, Baden-Württemberg

295.000 €Kaufpreis1.798,78 €/m²

Wohnfläche

164 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 1.798,78 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Jöhlingen. Die Immobilie befindet sich im Ortskern und bietet mit einem Innenhof, einem Garagenanbau, einer Scheune sowie einem Gartengrundstück hinter der Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf drei Geschosse. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenstern eingebaut. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Der Innenhof schafft praktische Stell- und Nutzflächen und verbindet das Wohnhaus mit dem Garagenanbau und der Scheune. Die großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit. Hinter der Scheune befindet sich ein Gartengrundstück, das Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für die Familie bietet. Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: ca. 1970 Wohnfläche: ca. 164 m² Grundstück: ca. 550 m² Drei Geschosse Voll unterkellert Innenhof Garagenanbau Scheune Gartengrundstück Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster Gepflegter, renovierungsbedürftiger Zustand Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ein Haus mit viel Platz sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Mit den vorhandenen Nebengebäuden und dem Garten bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75045 Walzbachtal, Baden-Württemberg

In der charmanten Gemeinde Walzbachtal, die aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen entstand und rund 9800 Einwohner im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg zählt, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus in Jöhlingen. Dieses Wohnobjekt liegt im westlichen Stadtzentrum von Jöhlingen und bietet somit eine ideale Balance zwischen ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie besonders interessant, da sie in nächster Nähe zu einer Schule und einer Grundschule liegt, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den täglichen Kindergartenbesuch sehr einfach macht. Die Gesundheit der Familie wird durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie durch eine fußläufig erreichbare Apotheke gewährleistet. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten in der Umgebung bereichert. Für Sportbegeisterte gibt es die Sporthalle Jöhlingen, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie den Sportplatz und den Tennisplatz, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Natur kann im Vogelpark und im Naturreservat Zwölf Morgen erkundet werden, die alle in der Nähe liegen und zu entspannten Spaziergängen oder ausgiebigen Wanderungen einladen. Das tägliche Leben wird durch eine gute Verkehrsanbindung erleichtert. Der Jöhlingen Bahnhof ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Bushaltestelle an der B293 sogar nur 100 m entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Discountern, eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe oder fußläufig erreichbar. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Jöhlingen die perfekte Mischung aus Familienfreundlichkeit, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naherholung, um ein rundum glückliches Leben zu führen.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.