Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Reichenbach

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64686 Lautertal, Hessen

Frei ab: sofort

259.000 € Kaufpreis

120,98 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Kaufpreis pro m²	2140,85 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120,98 m²
Nutzfläche	120,46 m²
Grundstücksfläche	854 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1926
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Reichenbach im Lautertal und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich Begabte oder Investoren, die den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Im Jahr 1963 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert, wodurch eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines weiteren Zimmers mit Abstellraum geschaffen wurde.

Das massiv errichtete Wohnhaus ist unterkellert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Familien mit Kindern haben hier reichlich Platz zum Spielen.
Durch die Anordnung des Hauses mit Anbau lässt sich zudem eine großzügige Terrasse mit viel Privatsphäre gestalten - ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Über das Grundstück verläuft ein Zufahrtsweg, der die Erschließung des dahinterliegenden Hauses ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sanierungsbedürftig / Anbau 1963
- ruhige Lage

● Baujahr: 1926 / Anbau ca. 1963
● Wohnfläche: ca. 121 m²
● Grundstücksfläche: ca. 854 m²
● Massivbauweise
● unterkellert
● Großzügiger Garten
● Ruhige Wohnlage
● Zufahrtsweg zum hinteren Haus vorhanden
● Gas-Zentralheizung (1997) / Fenster teilweise 2003
● Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Modernisierung

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-08
Endenergiebedarf	251,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64686 Lautertal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Reichenbach ist der Hauptort mit Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Lautertal.
Die Gemeinde Lautertal mit ca. 2.500 Einwohnern liegt inmitten des Unesco-Geoparks Bergstraße - Odenwald in den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Ein beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Familien und Wanderer ist das Felsenmeer, eine große schöne Felsenlandschaft zum Klettern und Wandern.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Metzger, Bäckereien und Getränkehändler, sind vorhanden. Vor Ort gibt es auch einen großen Discounter, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Lautern zwei Großmärkte.

Verkehrsanbindung: Reichenbach ist das Tor zum Odenwald und selbst nur 15 Autominuten von der Innenstadt Bensheims entfernt. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, der Frankfurter Flughafen (knapp 50 km nördlich) von Bensheim, Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Mannheim (etwa 32 km südwestlich) und Heidelberg (etwa 35 km südlich) mit dem PKW innerhalb von ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Kaufpreis pro m²	2140,85 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de