Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, Sauna , Klimaanlage und Kamin

Überdachter Freisitz mit Ventilator und Grillstation

Badezimmer mit Abstellkammer Erdgeschoss

Zimmer 2 Obergeschoss (Durchgangszimmer)

Überdachter Freisitz mit Blick in den Garten

1 / 1

68642 Bürstadt, Hessen

Frei ab: nach Absrpache

475.000 € Kaufpreis

173 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Kaufpreis pro m²	2745,66 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	359 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	nach Absrpache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 - mit einem Anbau aus 1998 - überzeugt mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 350 m². Das Haus liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern ist über ein bestehendes Wegerecht erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Die großzügige Küche bietet viel Raum und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einer praktischen Abstellkammer.
Von der Küche gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, das offen an das helle Wohnzimmer anschließt. Zahlreiche Fenster, die großzügige Verbindung der Räume sowie ein Kamin und eine Klimaanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, gepflegten Garten – zweifellos ein Highlight der des Hauses.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das vom Essbereich aus zugänglich ist.
Durch die leichte Split-Level-Bauweise liegen Esszimmer und Schlafzimmer etwas tiefer als die übrigen Räume und verleihen dem Grundriss einen besonderen Charakter.

Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einen großzügigen Wintergarten mit Sauna.
Der Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten. Zusätzliche, wohnlich ausgebaute Ebenen in einem Schlafzimmer und im Wintergarten schaffen weiteren Stauraum und verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer mit Abstellraum für Waschmaschine und Trockner.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einem überdachten Freisitz samt Ventilator, Grillstation und einer Gartenhütte. Die Überdachung lässt sich teilweise öffnen und bietet so zu jeder Jahreszeit einen idealen Ort zum Verweilen. Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau/Erweiterung 1998
- fortlaufend modernisiert
- teilweise Fußbodenheizung

• Baujahr ca. 1956 / Anbau ca. 1998
• Ca. 185 m² Wohnfläche
• Kamin im großzügigen Wohnzimmer
• Hochwertige Sauna im Obergeschoss
• Balkon mit schönem Blick in den Garten
• Zusätzliche Ebenen in Schlafzimmer und Wintergarten für weitere Nutzfläche und Stauraum
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• PV-Anlage aus 2023
• 2020 Installation der Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer im OG - Anschlussmöglichkeit für 2 weitere Räume vorhanden
• Dachdämmung in 2002 mit 14cm Aufdachdämmung
• Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
• Überdachter Freisitz mit Ventilator, Grillstation und Gartenhütte mit Küchenzeile
• Unterkellert
• Kein eigener Stellplatz vorhanden, ab ausreichend Abstellmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82,00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68642 Bürstadt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bürstadt, eine charmante Kleinstadt im Süden von Hessen, bietet eine ideale Umgebung für jeden, der nach einer ruhigen und gleichzeitig abwechslungsreichen Umgebung sucht.

Dank der fußläufig erreichbaren Zugstation und Bushaltestelle ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Die Autobahnauffahrt Lorsch A67 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie REWE, Lidl, Edeka, Aldi und Drogeriemarkt Rossmann in unmittelbarer Nähe.

Bildung und Gesundheit sind in Bürstadt gut vertreten. Die Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar und Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Eine Arztpraxis und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar und weitere medizinische Einrichtungen wie auch ein Zahnarzt befinden sich in näherer Umgebung.

Die Freizeitgestaltung wird in Bürstadt groß geschrieben. Gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Kneipen sind gut erreichbar. Für Kulturinteressierte bietet sich das KAMÜ (Kultur am Bahnübergang) in näherer Umgebung an. Sportbegeisterte finden im Bildungs- und Sportcampus, in der alla-hopp!-Anlage , im solarbeheizten Waldschwimmbad/Freibad, in der TSG-Held-Halle, dem TC Bürstadt, dem Pfeil- & Bogenclub und dem Schützenverein 1923 e.V. Bürstadt zahlreiche Möglichkeiten, um sich körperlich zu betätigen. Zwei Fitnessstudios bieten weitere Möglichkeiten, um sich fit zu halten.

Die Natur liegt direkt vor der Tür. Der Rathauspark, der Briebelpark und der Naturpark Krieglachring, die Naturoase Lachgärten und nicht zuletzt der nahe gelegene Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten, um sich in der freien Natur zu bewegen und zu entspannen.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Kaufpreis pro m²	2745,66 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Sina Hahn

+49 6251 18608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	06251-1899589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de