Effizienter Schnitt im Dachgeschoss mit Süd-West-Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten und geradlinigen Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonnenlicht profitiert.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett (Breite 1,40 m) und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein praktischer Einbauschrank sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Raumaufteilung.

Das gepflegte Duschbad ist zeitlos ausgestattet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Einzelanschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz auf der unteren Ebene, der für zusätzlich 19.000 € zu erwerben ist (Gesamtkaufpreis: 417.000 €).

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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