Attraktive Dachgeschosswohnung in Bogenhausen mit idealer Anbindung und hohem Wohnwert

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Die intelligente Aufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige im Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung aller Räume dient. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt sofort ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 20 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, die flexible Gestaltung lässt Raum für eine individuelle Nutzung.

Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schranklösungen.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie komfortable Arbeits- und Stauraumflächen und erfüllt damit alle Anforderungen des täglichen Wohnens.

Komplettiert wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt darüber hinaus für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 619.500,00 €.

Bezugstermin nach Absprache.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.