Vielseitiges Mehrgenerationenhaus im schönen Wennetal

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Immobilie ist technisch gut gerüstet und bietet erhebliches Potenzial für künftige Kosteneinsparungen.

Zukunftssichere Energie: Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 (Kein Austauschzwang durch GEG). Warmwasser wird durch diese zentral bereitgestellt.
Ein besonderes Highlight ist die 10 kWp Photovoltaik-Anlage, die noch im Förderzeitraum liegt. Bei nachfolgender Selbstnutzung sind Energieersparnisse von 2.000 € bis 4.000 € denkbar. Übernahme durch separate Vereinbarung.
Des Weiteren bieten die Balkone/Terrassen durch Süd-West-Ausrichtung Potential für Balkon-Solar-Anlagen und Split-Klimageräte zum Kühlen und Heizen.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der offizielle Bedarfswert liegt bei 278,5 kWh/m²a. Bemerkenswert ist jedoch der tatsächlich erfasste Energieverbrauch, der mit nur 102,9 kWh/m²a weit darunter liegt und die Qualität der Bausubstanz und Technik unterstreicht.

Highspeed-Internet: Mit bis zu 1000 MBit via Kabel, 250 MBit/s über VDSL und 5G-Mobilfunkempfang ist das Haus ideal zur Unterhaltung und für Home-Office geeignet.

Ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung: Mit guter Deckenhöhe (0,9 - 2,44m) und einem atemberaubenden Blick ins Wennetal.

Vollunterkellerung: Der Keller (6 Räume) mit einer guten Deckenhöhe von 2,14 m bietet viel Platz. Ein großer Raum lässt sich hervorragend als Werkstatt nutzen, zudem gibt es eine Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang.

Nachhaltigkeit: Eine unterirdische Zisterne mit mehreren tausend Litern Kapazität kann für eine kostengünstige und ökologische Gartenbewässerung sorgen.

Parken: Es stehen drei Stellplätze vor den beiden Garagen, sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Zukünftige EV-Ladepunkte bieten sich aufgrund der PV-Anlage direkt an.