Wunderschöne Eigentumswohnung im historischen Kern in Weidenberg

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Am alten Schloß 18 95466 Weidenberg , Fichtelgeb, Bayern

Frei ab: sofort

206.999 € Kaufpreis

84 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	206.999 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1894
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Wohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Drei-Parteien-Gebäude aus dem Jahr 1894. Perfekt für Liebhaber, die das Besondere suchen - und das absolut provisionsfrei!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) und vereint historischen Altbau-Flair mit solidem Wohnkomfort.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 umfassend und fachgerecht kernsaniert. Eine Wallboxstation zum Laden für E-Autos ist vor dem Haus vorhanden. Dank der kontinuierlichen Pflege befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand. Typische Stilelemente wie Sichtbalken und Echtholzparkett vereinen sich mit modernen Elementen wie dem Balkon, Dacherkern und Echtholztüren und verleihen den Räumen eine ganz besondere, großzügige Atmosphäre.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer mit offenem Wohnbereich + zusätzlichem Raum (z. B. als Speisekammer nutzbar)
Schlafzimmer mit Rollos ausgestattet
Außenwände, Decke, Boden mit Wärmedämmung innen
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Küche und Bad gefliest
Küche: Einbauküche inklusive – auf Wunsch auch mit Kühlgefrierkombination
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss (2020)
Heizung: Wärmepumpe mit unterstützter Gasthermenheizung und Wohnungsstationen (2025)
Wasser: neuer Hauswasser/Abwasseranschluss ab Straße, neue Versorgungsstation, neue Wasserzähler (2025).
Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon mit herrlichem Ausblick, Sichtbalken im Wohnbereich, neue Klingelanlage, Dachgeschoss- und Kellerabteil und Stellplatz im Hof

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Am alten Schloß 18
95466 Weidenberg , Fichtelgeb – Bayern

Lage & Infrastruktur

Tolle Aussicht, mitten im Oberen historischen Markt in Weidenberg.
Weidenberg ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind optimal erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (Bus/Bahn) und ermöglicht eine flexible Mobilität. Die Umgebung am Rande des Fichtelgebirges lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der heimische Ochsenkopf mit seinen 1.024 m ist der zweithöchste Berg und ein schönes Ganzjahres - Ausflugsziel. Der idyllisch gelegene Fichtelsee ist ein beliebter Ort zum Verweilen, für Spaziergänge und zum Baden. Die Lohengrin-Therme liegt in unmittelbarer Nähe von Weidenberg. Bayreuth, mit den Wagner - Festspielen ist eine der bekanntesten Städte Oberfrankens. Sie ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Uwe Trautner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	206.999 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Uwe Trautner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0