Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Einziehen und Wohlfühlen: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme der 1960er Jahre mit einer umfassenden Modernisierung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Individuelle Schreinerarbeiten, große Fensterflächen und der freie Blick ins Grüne prägen den Charakter des Hauses.
Auf einem 536 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Roth stehen rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Durch die leichte Hanglage sind die Wohnräume besonders hell und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.
Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit maßgefertigten Einbauten, einem gemütlichen Sitzfenster und einem hochwertigen Leda-Holzofen mit Wärmestein. Die sonnige Südterrasse mit einer von altem Wein bewachsenen Pergola und der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum nach draußen.
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben zahlreichen individuellen Schreinerarbeiten wurden auch energetische Maßnahmen umgesetzt, sodass das Haus heute eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charakter seines Baujahres bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Modernisierungen: Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Hochwertige Neugestaltung der Innenräume: Öffnung des Wohnbereichs mittels fachgerechtem Stahlträgereinbaus
- Premium-Fenster von Josko mit Dreifachverglasung
- Individuelle Schreinerküche
- Erneuerung von Bädern und Ausstattung (neue Rohre)
- neue Stromleitungen (inkl. Saunaanschluss)
- Neue Bodenbeläge
- Komplette Fassadenerneuerung und Fassadenanstrich (2022)
- Spenglerarbeiten an Gaubenfenstern und Dachrinnen (2022)
- Balkonkraftwerk von Anker mit 4 Solarplatten und 2,7kW Speicher

Keller & Ausbaupotenzial:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer zweiten Küche, zwei weiteren Zimmern sowie einem Hauswirtschaftsraum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Die Schaffung einer weiteren Wohnebene ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.