gut gelegene Maisonette-Eigentumswohnung mit TG, nur 200m zum Wiesengrund!

1 / 1

90765 Fürth, Bayern

Frei ab: sofort

329.000 € Kaufpreis

78 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	234 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine top gepflegte Maisonette-Wohnung (Baujahr 2002) im beliebten Fürther Stadtteil Espan . Nur 200 Meter zum Wiesengrund.

Die wichtigsten Eckdaten:
Wohnfläche: 78 m² (Maisonette-Aufteilung)
Zustand: sehr gepflegt, kein Sanierungsstau
Extras: Fußbodenheizung, großer Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Wohnung hell mit hohen Decken, Trockenraum, Gartenmitbenutzung
Einnahmen: 1054 € Kaltmiete pro Monat (vollständig und pünktlich gezahlt), Indexmietvertrag!
Hausgeld: Extrem niedrig und wirtschaftlich hervorragend mit nur 234 € im Monat
Rücklagen: vorhanden
Energieausweis: Klasse C

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag - die Miete ist somit an die Inflation gekoppelt und bietet dem Käufer einen automatischen Inflationsschutz. Die Mieter pflegen das Objekt hervorragend und bewohnen die Wohnung seit 2021.

Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 329.000 € + 20.000 € (von Privat)

WICHTIGER Hinweis:
Der Verkauf erfolgt von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden ignoriert.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorherigem Bonitätsnachweis oder Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und in Absprache mit den Mietern vereinbart.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und eine solide Substanz aus.
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in den Wohnräumen und Küche; Fliesen in Bad. Unter dem Laminat sind in der kompletten Wohnung Terracotta Fliesen.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden.
Küche: ablösefähige Einbauküche samt Elektrogeräten.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badeanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Heizung & Energie: Zentralheizung Gas-Brennwertkessel und Fußbodenheizung.
Energieträger: Erdgas.
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz und Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wäscheraum.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

90765 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der gewachsene Stadtteil Espan zählt aufgrund seiner strategisch hervorragenden Schnittstelle zwischen urbanem Leben und direkter Naturnähe zu den sehr gefragten Wohnlagen in Fürth.

Infrastruktur & Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte) sowie Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Fürther Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.

Anbindung & Mobilität:
ÖPNV: Die Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Fürther Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Stationen (z. B. Jakobinenstraße oder Stadtgrenze) sind zügig erreichbar und garantieren eine direkte, schnelle Verbindung nach Nürnberg.

PKW: Perfekte Anbindung an die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) und die Südwesttangente – ideal für Pendler im gesamten Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Pegnitzgrund und der Stadtpark Fürth bieten weitläufige Grünflächen für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Kunz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	234 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Kunz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0