Mehrfach profitieren: 5-Familienhaus in KFW-40 Bauweise als Kapitalanlage

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74369 Löchgau

Frei ab: Ende 2026

2.335.000 € Kaufpreis

459,9 m²

Balkon (4)

Terrasse

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.335.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	75.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	459,9 m²
Grundstücksfläche	654 m²
Zimmer	16
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Ende 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Mehrfach profitieren: Neben einer attraktiven Mietrendite erwarten Sie ein KfW-40-Darlehen von bis zu 500.000 €, interessante Steuervorteile sowie zusätzliche Erträge durch die hauseigene Photovoltaikanlage.

Wir erstellen ein 5-Familienhaus das im Jahr 2026 erbaut wird. Die Wohnflächen betragen zwischen 80,49 m² bis 115 m². Die Wohnungen sind barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie auch für ältere Menschen besonders attraktiv macht. Zudem bieten die Wohnung einen Balkon mit einer Fläche von 19 m² sowie einen Keller mit einer Fläche von 6 m².

Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Schlafzimmern ermöglichen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit modernen Armaturen ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.

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Expose

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	4
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	3

• KFW-40
• PV-Anlage
• Einzelagarage oder Carport
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Barrierefrei
• 3-Fachverglaste Fenster
• Bodentiefe Duschen
• 19 m² große Balkone
• Anschlüsse für Wallbox
• Stromspeicher für PV-Anlage
• Fahrrad Raum mit eigenen Steckdosen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 7.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	7.2
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74369 Löchgau

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Löchgau selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre freundliche Atmosphäre. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht Löchgau zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Städten wie Stuttgart und Heilbronn bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wäldern macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.335.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	40.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	75.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.