Moderne 2,5 Zimmerwohnung in beliebter Ortsrandlage mit Balkon in Südausrichtung

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Karl-Heinz-Lüth-Straße 3 74343 Sachsenheim

Frei ab: Dezember 2027

299.000 € Kaufpreis

59,19 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,19 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2018
Verfügbar ab	Dezember 2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Immobilie ist eine moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 59,19 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und ist barrierefrei sowie seniorengerecht zugänglich. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung, und der Garten kann von den Mietern genutzt werden.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Küche und einem Balkon mit einer Fläche von 8,64 m². Die Wohnräume sind dank Fußbodenheizung besonders gemütlich und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den modernen Baustil.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohnkonzept, eine moderne Ausstattung, barrierefreien Zugang und die Möglichkeit, den gemeinsamen Garten zu nutzen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und ansprechenden Wohnung sind.

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Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Einbauküche
- Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Zwei TG-Stellplätze
- Fahrradraum
- Keller

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	26.06.2028
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	64.0
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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Karl-Heinz-Lüth-Straße 3
74343 Sachsenheim

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in einer exklusiven A-Lage in Sachsenheim, einem idyllischen Stadt in der Nähe von Stuttgart. Sachsenheim zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Zudem sind die Wohnungen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Stadt Sachsenheim liegt im Herzen Baden-Württembergs und besticht durch ihre historische Altstadt und malerischen Weinberge. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Zudem verfügt Sachsenheim über eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region rund um Sachsenheim ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre traditionsreiche Geschichte. Von den Weinbergen entlang des Neckars bis hin zu den waldreichen Hügeln des Schwäbischen Waldes gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem punktet die Region mit ihrer guten Verkehrsanbindung und ihrer Nähe zu Städten wie Stuttgart und Karlsruhe. Sachsenheim bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.