Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung am Ortsrand zu vermieten

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74369 Löchgau

Frei ab: sofort

1.000 € Kaltmiete

10,42 € Preis/m² ca.

96 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	3000€
Stellplatz Garage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige 3.5-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 96 m² und befindet sich auf der zweiten Etage eines zweistöckigen Gebäudes. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, in der ein Fahrzeug bequem Platz findet. Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon sowie einen Keller.

Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für angenehme Wärme sorgt. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Helligkeit und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse aus und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Dank der praktischen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung eignet sich die Dachgeschosswohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen Wohnumgebung sind. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zentrale Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern angebracht. Als Bodenbeläge wurden Fliesen im Bad, Küche und Wohnzimmer und Laminat in den anderen Räumen verlegt. Zudem gibt es eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 140.0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	140.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74369 Löchgau

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem beliebtem Wohngebiet von Löchgau. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen kann.

Löchgau selbst ist eine charmante Gemeinde mit einem historischen Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat Löchgau einiges zu bieten, mit regelmäßigen Events und Veranstaltungen für Jung und Alt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.

Die Region um Löchgau zeichnet sich insbesondere durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu großen Städten wie Stuttgart aus. Mit nur wenigen Autominuten ist man inmitten der schwäbischen Weinberge oder kann eine Shoppingtour in der Landeshauptstadt unternehmen. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	3000€
Stellplatz Garage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Herr Michael Seeger

07143/968653

Immo-Shop-Besigheim

Hauptstr. 18, 74354 Besigheim

Website

www.immo-shop-besigheim.de

Fax	07143/968654
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis ge § 34c GewO , erteilt vom Kreis Ludwigsburg, Ordnungsamt
USt.-IdNr	DE 55429/31452
Weitere Angaben	Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immo-Shop-Besigheim, Hauptstr. 18, 74354 Besigheim, Fax-Nr.: 07143 968654, Tel-Nr.: 07143 968653, wt@immo-shop-besigheim.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo-Shop-Besigheim Hauptstr. 18 74354 Besigheim Fax-Nr.: 07143 968654 wt@immo-shop-besigheim.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.