Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz in Solln, provisionsfrei

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81477 München, Bayern

Frei ab: sofort

425.000 € Kaufpreis

51,5 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51,5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Südbalkon mit weitem Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
Auch das Schlafzimmer bietet mit einem eigenen Balkon einen angenehm schattigen Rückzugsort.
Küche und Bad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet und sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bequem von der Einfahrt aus erreichbar; es handelt sich um einen vollwertigen Stellplatz (keine Duplexlösung).

Dateien

SollnGrundrissOhneMakler.pdf

Ausstattungsmerkmale

Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit hochwertigem, neuwertigem Parkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft.
Auch die Heizkörper präsentieren sich in neuwertigem Zustand.
Die Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sind komfortabel elektrisch bedienbar.
Das Dach der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81477 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Nebenstraße im Herzen von Solln und liegt im Hochparterre eines gepflegten, zweigeschossigen Gebäudes.
Das Haus verfügt über einen überschaubaren Parteienkreis mit lediglich sechs Wohneinheiten, die sich Eingang und Treppenhaus teilen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0