Seltene Gelegenheit! Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage! Saniert & bezugsfertig

Diese im Herzen von Karlsruhe-Neureut gelegene attraktive 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen ca. 94 qm großzügige Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses mit begrünter Gartenanlage. Ein gut durchdachter Grundriss gibt sein bestes dazu sich hier wohl zu fühlen. Vor ein paar Jahren wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt, neuer Energieausweis ist beantragt.
Der Wohnbereich bietet viel Fensterfläche und den direkten Zugang zum großzügigen Süd, Süd/West ausgerichteten Balkon welcher Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne gewährt.
Insgesamt ist die Wohnung sehr hell da sie die einzige auf dem Stockwerk liegende ist, also keine direkten Nachbarn seitlich oder oben drüber.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, wurde die Eigentumswohnung nach der letzten Vermietung weitestgehend frisch saniert. Das Bad und Gäste-WC mit Elektroboiler wurden komplett erneuert. Hier und auch in der Küche wurden separat steuerbare Fußbodenheizungen verbaut.
Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 getauscht. Nicht zu vergessen, neue Heizkörper! Auch das Haus selbst wurde stets gepflegt behandelt und Neuerungen unterzogen. So auch die Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage (2014) und die Umstellung auf Fernwärme.
Die Wände wurden mit Malervlies belegt und sind somit zeitgemäß glatt. Insgesamt wurde handwerklich sehr gut gearbeitet. Das Gebäude wird von einem Hausmeister-Vollservice betreut. Das Hausgeld liegt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan bei monatlich 509 Euro (davon 94,79 Euro Rücklagenbildung) weil die Wohnung dauerhaft als Vierer-Studenten-WG vermietet war. Dies wird sich vermutlich ändern wenn neue Eigentümer zur Selbstnutzung einziehen. Des Weiteren gibt es im Gebäude gemeinschaftlich einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Ein eigener Kellerraum und ein direkt vorm Haus liegender KFZ-Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Hier können Sie sich direkt ins gemachte Nest setzen! Sachen packen und einziehen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975