Wohnen mit Garten: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Garten sowie die zur Wohnung gehörende Garage.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Wände und Decken sind verputzt und mit Tapeten beziehungsweise Raufaser versehen. Innentüren aus Holz mit Eichefurnier sowie weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Rollläden sind größtenteils vorhanden.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über ein großes Fenster-Türelement auf die gepflasterte Terrasse. Diese ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und bietet einen geschützten Platz im Freien. Der angrenzende Garten mit Südwest-Ausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 90 m² und steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Die überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenanlage ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Garten angrenzende Garage mit Fenster und rückwärtigem Zugang zum Grundstück. Dadurch sind Garten und Garage komfortabel miteinander verbunden.

Über eine wohnungsinterne Treppe, die vom Kinderzimmer aus erreichbar ist, gelangt man in einen Hobbyraum im Kellergeschoss. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zugeordneter Trockenfläche zur Wohnung. Ein weiterer Kellerraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus präsentiert sich hell, freundlich und äußerst gepflegt. Die Treppenanlage ist mit Kunststeinstufen und einem Stahlgeländer ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte sichergestellt. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Darüber hinaus stehen auch die beiden weiteren Eigentumswohnungen des Hauses einschließlich Garagen und Stellplätzen zum Verkauf, sodass bei Interesse das gesamte Objekt erworben werden kann.

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.