Kapitalanlage: Drei-Familienhaus in Boscheln mit Garage, Balkonen und Garten

1 - Titelbild
2 - Hauseingang
2.1 - Wohnbereich W1
3 - Wohnbereich und Garten EG W1
4 - Küche EG W1
5 - Garten W1
6 - Terrasse und Garten W1
7 - Garten Westansicht W1
8 - Eltern-Schlafzimmer EG W1
9 - Badezimmer EG W1
10 - Kinderzimmer EG W1
11 - Badezimmer EG W1
12 - Abstellraum EG W1
12.1 - Wendeltreppe KG W1
12.2 - Hobbyraum KG W1
12.3 - Waschraum KG W1
13 - Treppenhaus OG
13.1 - Wohnzimmer W2
14 - Wohn- und Essbereich OG W2
15 - Küche OG W2
16 - Balkon OG W2
17 - Eltern-Schlafzimmer OG W2
18 - Kinderzimmer OG W2
19 - Diele OG W2
20 - Badezimmer OG W2
21 - Abstellraum OG W2
22 - Treppenhaus DG
22.1 - Wohnzimmer DG W3
23 - Wohnbereich DG W3
24 - Küche und Essbereich DG W3
25 - Balkon DG W3
26 - Eltern-Schlafzimmer DG W3
27 - Kinderzimmer DG W3
28 - Diele DG W3
29 - Badezimmer DG W3
30 - Badezimmer DG W3
31 - Abstellraum DG W3
32 - Diele Spitzboden W3
33 - Hobbyraum Spitzboden W3
34 - Hobbyraum 2 Spitzboden W3
35 - Haus Frontal ansicht
36 - Drohnenansicht
37 - Vogelperspektive
38 - Nordansicht
39 - Stellplatz
40 - Keller Diele
41 - Keller Räume
https://immobilien-thielscher.de/immobilie/kapitalanlage-drei-familienhaus-in-boscheln-mit-garage-balkonen-und-garten/
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52531 Übach-Palenberg / Boscheln
415.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
233,21 m²
Balkon (2)
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 415.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche233,21 m²
Etagen3
Baujahr1994
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Boscheln, bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat veräußert werden. Ausführliche Beschreibungen der einzelnen Wohnungen stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Badezimmer, praktische Abstellmöglichkeiten sowie jeweils zwei Schlafzimmer. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss stehen jeder Wohneinheit in Form eigener Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss und zugeordneter Trockenfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen zur alleinigen Nutzung zugeordneten Garten mit Terrasse sowie eine direkt angrenzende Garage mit rückwärtigem Gartenzugang. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen überdachten Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten. Der ausgebauten Spitzboden der Dachgeschosswohnung sowie der wohnungsintern erreichbare Hobbyraum der Erdgeschosswohnung schaffen zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Holzinnentüren, isolierverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils vorhandene Rollläden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer beziehungsweise Untertischgeräte sichergestellt.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und zwei Pkw-Stellplätzen, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten dem Erwerber attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Teilungserklärung langfristig die Option einer flexiblen Nutzung oder späteren Eigennutzung einzelner Wohneinheiten. Eine aktuelle Mietaufstellung liegt vor und wird Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattungsmerkmale

Balkone2
Terrassen1
KellerJa
Garage/Stellplätze1
•Außenfassade mit modernen und geschmackvollen, geometrischen Putzdekorationen
•Weiße Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung, überwiegend mit Rollläden ausgestattet
•Gepflegtes Treppenhaus mit hochwertigen Terrazzostufen und Stahlgeländer
•Monatliches Hausgeld:
oErdgeschoss: 302 € (inkl. Heizkosten), davon 32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; bereits angesparte Instandhaltungsrücklage: 4.744,97 €
oObergeschoss: 219 €, davon 26 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; bereits angesparte Instandhaltungsrücklage: 3.855,75 €
oDachgeschoss: 249 €, davon 26 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; bereits angesparte Instandhaltungsrücklage: 3.995,23 €
•Gaszentralheizung (Baujahr 1994)
•Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Kellerraum
•Garagen und Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•Vollständig vermietet – sofortige Mieteinnahmen

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 86.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-08-15
Baujahr (laut Energieausweis)1994
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert86.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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52531 Übach-Palenberg / Boscheln

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer belebten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln – in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus: Ein Netto-Marken-Discount befindet sich praktischerweise auf derselben Straße und ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Übach. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Palenberg sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Aachen und Aldenhoven sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sowohl der nahegelegene Herbacher Wald als auch der Carl-Alexander-Park in Baesweiler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Fußballplätze, diverse Spielplätze sowie ein moderner Pumptrack, der besonders bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld bietet.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 415.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher
004924519110222
Immobilien Thielscher GbR
Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg
Website www.immobilien-thielscher.de
VertretungsberechtigterMarion Thielscher
BerufsaufsichtsbehördeGewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNrDE281371770
Weitere AngabenStreitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html
004924519110222

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1 Titelbild mit 360° 1.1 - Frontansicht 1.2 - Eingangsbereich 2 - Eingangsbereich EG 3 - Eingang EG 4 - Wohn- und Essbereich EG 5 - Wohnzimmer EG 6 - Esszimmer EG 7 - Dachterrasse 8 - Küche EG 9 - Küche EG 10 - Gäste WC EG 11 - Gäste WC EG 12 - Badezimmer EG 13 - Badezimmer EG 14 - Eltern-Schlafzimmer EG 15 - Eltern-Schlafzimmer EG 16 - Diele KG 17 - Kinderzimmer 1 KG 18 - Kinderzimmer 1 KG 19 - Kinder- und Ankleidezimmer KG 20 - Kinder- und Ankleidezimmer KG 21 - Badezimmer KG 22 - Badezimmer KG 23 - Waschraum KG 24 - Abstellraum Treppe KG 25 - Weg zur Garage 25.1 - Einfahrt Garage 26 - Garage Außenansicht 27 - Garage 27.1 - Garage 28 - Garage 28.1 - Garage Ausfahrt 28.2 - Stellplatz 29 - Drohnenaufnahme Grundstück 30 - Drohnenaufnahme Dach 31 - Drohnenaufnahme Flachdach 32 - Dachausstieg 33 - Gartenaufgang 34 - Garteneingang 35 - Garten und Gartenhaus 35.1 Gartenhaus 35.2 Gartenhaus 36 - Garten 37 - Garten mit Pergola und Teich 38 - Pergola 39 - Teich 40 - Gartenhaus 40.1 - Gartenhaus 41 - Garten 42 - Gartendurchgang 43 - Garten 44 - Gartentor Feld 45 - Garten Weitblick 46 - Drohnenaufnahme Garten 47 - Drohnenaufnahme Garten 48 - Drohnenaufnahme Garten 49 - Drohnenaufnahme Garten 50 - Grundriss EG 51 - Grundriss KG
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4
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1957
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1 - Titelbild 2 - Hauseingang 2.1 - Wohnbereich W1 3 - Wohnbereich und Garten EG W1 4 - Küche EG W1 5 - Garten W1 6 - Terrasse und Garten W1 7 - Garten Westansicht W1 8 - Eltern-Schlafzimmer EG W1 9 - Badezimmer EG W1 10 - Kinderzimmer EG W1 11 - Badezimmer EG W1 12 - Abstellraum EG W1 12.1 - Wendeltreppe KG W1 12.2 - Hobbyraum KG W1 12.3 - Waschraum KG W1 13 - Treppenhaus OG 13.1 - Wohnzimmer W2 14 - Wohn- und Essbereich OG W2 15 - Küche OG W2 16 - Balkon OG W2 17 - Eltern-Schlafzimmer OG W2 18 - Kinderzimmer OG W2 19 - Diele OG W2 20 - Badezimmer OG W2 21 - Abstellraum OG W2 22 - Treppenhaus DG 22.1 - Wohnzimmer DG W3 23 - Wohnbereich DG W3 24 - Küche und Essbereich DG W3 25 - Balkon DG W3 26 - Eltern-Schlafzimmer DG W3 27 - Kinderzimmer DG W3 28 - Diele DG W3 29 - Badezimmer DG W3 30 - Badezimmer DG W3 31 - Abstellraum DG W3 32 - Diele Spitzboden W3 33 - Hobbyraum Spitzboden W3 34 - Hobbyraum 2 Spitzboden W3 35 - Haus Frontal ansicht 36 - Drohnenansicht 37 - Vogelperspektive 38 - Nordansicht 39 - Stellplatz 40 - Keller Diele 41 - Keller Räume https://immobilien-thielscher.de/immobilie/kapitalanlage-drei-familienhaus-in-boscheln-mit-garage-balkonen-und-garten/
Kapitalanlage: Drei-Familienhaus in Boscheln mit Garage, Balkonen und Garten
415.000 € Kaufpreis
52531 Übach-Palenberg / Boscheln
Fläche
233,21 m²
Baujahr
1994
Balkon
1 - Titelbild 2 - Wohnbereich DG 3 - Küche und Essbereich DG 4 - Balkon DG 5 - Eltern-Schlafzimmer DG 6 - Kinderzimmer DG 7 - Diele DG 8 - Badezimmer DG 9 - Badezimmer DG 10 - Abstellraum DG 11 - Diele Spitzboden 12 - Hobbyraum Spitzboden neu 13 - Hobbyraum Spitzboden 14 - Treppenhaus 15 - Nordansicht 16 - Hauseingang 17 - Stellplatz 18 - Keller Diele 19 - Keller Räume
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