3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Blick ins Grüne und Außenstellplatz zentral in Boscheln

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente.

Sie betreten das Objekt über ein helles, einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus, welches mit beigen Terrazzostufen und einem kunstvoll verzierten, robusten, gestrichenen Stahlgeländer inklusive integrierter Absturzsicherung ausgestattet ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Rauputz versehen.

Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Eine riesige, dreiteilige Fensterfront, bestehend aus zwei bodentiefen Fensterelementen und einem integrierten Balkontürelement, sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und führt direkt auf den großen Balkon, der aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Hinaustreten besticht der Schwellenbereich der Fensterfront, welcher mit edlem belgischem Granit hochwertig ausgeführt ist. Der überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenplatten in Anthrazit ausgelegt, verfügt über einen eigenen Strom- sowie Lichtanschluss und bietet einen herrlichen, ruhigen Blick in die angrenzenden Gärten im Grünen. Ein stabiles Stahl-Absturzgitters sorgt hierbei für die nötige Sicherheit.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und zeichnet sich durch seine angenehme Raumgröße aus. Das Kinderzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Laminatboden und eignet sich aufgrund seines funktionalen Zuschnitts flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine integrierte Abluftvorrichtung. Die Wände sind raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Eine umlaufende Bordüre setzt einen dezenten optischen Akzent. Der Boden ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sich farblich von den Wandfliesen absetzen und das Gesamtbild harmonisch ergänzen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über zwei separate Hobbyräume verfügt. Die Räume bieten zusätzliche Nutzfläche und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Freizeit- oder Stauraum. Durch ihre flexible Nutzbarkeit stellen sie eine funktionale Ergänzung der Wohnfläche dar und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Anforderungen.

Zur Wohnung gehört ein eigenständiger Abstellraum im Kellergeschoss, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Trockenfläche verfügt. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Gebäude befindet sich auch äußerlich in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Optisch wird die Fassadengestaltung durch geometrische Fassadenapplikationen ergänzt, die das äußere Erscheinungsbild dezent aufwerten und dem Gebäude eine ansprechende Gestaltung verleihen.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.