Reihenmittelhaus in sehr guter, bevorzugter Lage!

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71332 Waiblingen

Frei ab: vermietet

350.000 € Kaufpreis

85 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Grundstücksfläche	299 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1958
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf kommt ein kleines Reihenmittelhaus mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad und Gästetoilette, in ruhiger Wohnlage von Waiblingen, im Stadtteil Rinnenäcker.

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, Paare oder kleine Familien, die ein Haus mit Garten in guter Lage suchen und bereit sind, die notwendigen Arbeiten durchzuführen.
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet auf ca. 85 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern.

Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gärtnerische Gestaltung bietet.

In der direkten Nachbarschaft wurden vergleichbare Häuser bereits durch Gauben und Wintergärten erweitert. Dies eröffnet auch bei diesem Objekt interessante Perspektiven zur Wohnraumerweiterung und Wertsteigerung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1

- 2- fach verglaste Fenster
- Balkon
- Terrasse
- Gartenzugang vom Keller aus

Energie

Energieeffizienzklasse H · 289.31 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	289.31
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71332 Waiblingen

Lage & Infrastruktur

Waiblingen, mit 53.300 Einwohnern die größte Kreisstadt im
Rems-Murr-Kreis, bezaubert durch eine Mischung aus mittelalterlichem Flair und moderner Geschäftigkeit.
Die idyllische Lage im Weinbaugebiet Remstal, die zahlreichen beliebten Stadtfeste, so zum Beispiel die "Kleine Marktmusik" auf dem romantisch beleuchteten Marktplatz, der Lampion-Umzug mit Feuerwerk oder das weitbekannte Waiblinger Altstadtfest, das Ende Juni die Innenstadt erfüllt - sowie ausgezeichnete Verkehrsverbindungen zur Landeshauptstadt machen Waiblingen zu einem begehrten Wohnstandort.
Fußläufig erreichen Sie fast alle Dinge des täglichen Bedarf.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 289,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380