4 Zimmer, möbliert, 4 Bäder + Wohnküche; 2004 komplett neu ausgebaut - Bes: FR 17.07. ind. Vereinb.

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Hochlandstraße 27 80995 München

Frei ab: sofort

500.000 € Kaufpreis

105 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Im DG sind 4 separate fertig möblierte Zimmer zu je 13 bis 15 m² u. je 1 externe Dusche/WC pro Zimmer; Gemeinschafts-Wohnküche, kein Aufzug; Wfl. insgesamt ca. 105 m²; mit Kellerabteil. Ziegelbauweise, Gasheizung. Gebäude Baujahr 1962, Dachgeschoss in 2004 neu aufgesetzt; Wohnungssubstanz in gutem Allgemeinzustand, grundlegend gut gepflegt, stellenweise evtl. Renovierungsbedarf.

Gegenwärtig sind 2 Zimmer dieser Dachgeschosswohnung noch vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft jeweils am 31.12.2026 aus. Miete derzeit pro vermietetem Zimmer 530 € kalt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach, Dachstuhl u. Dämmung 2004 neu; Zwischenwände aus Ständerwerk mit Gipsbeplankung.

4 möblierte Zimmer, pro Zimmer eine externe Dusche/WC. Gemeinschaftliche Wohnküche.

Das gesamte Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-09-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hochlandstraße 27
80995 München

Lage & Infrastruktur

80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.

Anbindung: U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.

Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar kleinere Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an.

Sonstige Informationen

Renovierungshistorie:

- Bau des Gebäudes ca. 1962
- 2004: Neuer Anbau an der Ostseite des Gebäudes, Dachgeschoß komplett neu aufgesetzt - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	500.000 €
Hausgeld	180 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.