Top renovierte 150 m² Whg. in Feldmoching mit Pool und Doppelgarage - Bes: FR 17.07. ind. Vereinb.

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Hochlandstraße 27 80995 München

Frei ab: sofort

900.000 € Kaufpreis

148,9 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148,9 m²
Nutzfläche	17 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Freistehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Küche, Bad u. WC; großer Kellerraum u. extra Hobbyraum mit Dusche u. WC im Keller; große Garage mit Platz für zwei Pkw; ruhige und helle Wohnung, hochklassig renoviert; insgesamt ca. 148,9 m² anrechenbare Wohnfläche; gepflegtes Anwesen in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft; Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau 2004, Ziegelbauweise, geräumige Südterrasse und mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig)

Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 250,- €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Komplett neu hergerichtete Wohnung; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu. Dazu gehört ein ebenfalls frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer/Multimediaraum erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.

Die sonnige Süd-Terrasse hat einen IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, daneben befindet sich ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine externe geräumige Pkw-Doppelgarage. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-09-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hochlandstraße 27
80995 München

Lage & Infrastruktur

80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.

Anbindung:

U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.

Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.

Sonstige Informationen

Bau- u. Renovierungshistorie:

- Bau Gebäude ca. 1962
- 2004: komplett umgebaut, neuer Gebäudeanbau an der Ostseite, Erweiterung mit Unterkellerung, Bestandsbereich der EG-Wohnung im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage, Aufbau Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüfteten Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.