Außergewöhnliches Split-Level-REH mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Ottobrunn, Bes. MI 22.07.

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Pestalozzistraße 48 85521 Ottobrunn, Bayern

Frei ab: Frei

848.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	848.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	210 m²
Zimmer	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Frei

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reiheneckhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Ottobrunn
begeistert durch seinen architektonisch reizvollen Split-Level-Stil, der ein Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen schafft.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die gemeinsam mit zwei weiteren Terrassen vielseitige Rückzugsorte im Freien bietet – ob zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein. Der sonnige Südwestgarten rundet das Außenangebot perfekt ab.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m² inklusive Hobbyraum sowie anteilig angerechneter Balkon- und Terrassenflächen. Die Gartenterrasse ist zusätzlich vorhanden und nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Das Grundstück umfasst ca. 210 m² (WEG-geteilt). Ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Gebäude: Das Haus wurde 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet mit isolierverglasten Holzfenstern und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, erneuert 2003) ist seit 2019 bequem per App steuerbar. Eine neue Markise wurde ebenfalls 2019 installiert.

Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab sofort

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer plus Hobbyraum. Der Wohnbereich besticht durch einen antiken, elektrisch beheizbaren Kachelofen mit besonderer Herkunft aus einer Alt-Schwabinger Wohnung. Die Ausstattung umfasst Teppichböden in den Wohnräumen sowie geflieste Bereiche in Küche, Bad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Eine ältere Einbauküche mit Geräten ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 11. 2025
Gültig bis	2035-11-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pestalozzistraße 48
85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner und zugleich zentraler Lage von Ottobrunn. Die S-Bahn ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Edeka sowie ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ottobrunn bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Grundschulen, Realschule, dem beliebten Phönix Bad, einem Eisstadion und zahlreichen Sportanlagen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit wäre am Mittwoch 22.07, oder zu einem anderen Tag nach Vereinbarung.
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- Erfahrung aus 30 Jahren

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	848.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	0049089133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.