Schicke Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern.

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Haenel-Clauß-Straße 40 01309 Dresden

Frei ab: Juli 2026

650 € Kaltmiete

930 € Warmmiete inkl. NK

8,03 € Preis/m² ca.

80,92 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Warmmiete	930 €
Kaution	1.950,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,92 m²
Nutzfläche	80,92 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Juli 2026

Beschreibung der Immobilie

Die sanierten Wohnhäuser in der Wohnanlage laden mit Ihrem großen und grünen Innenhof zum Relaxen und Sonnen ein oder Sie nutzen die Flächen ganz praktisch zum Wäschetrocknen. Die Häuser besitzen 3 bis 4 Vollgeschosse und sind unterkellert. Geparkt wird an der Straße. Eine moderne und zeitgemäße Innenausstattung der Wohnungen, verglaste Loggien oder offene Balkone sowie die sehr ruhige Lage sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind wie geschaffen für die vielfältigen Anforderungen im täglichen Leben. Quadratisch-Praktisch und doch erschwinglich - so kann man diese Wohnungen charakterisieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Keller	Ja

Herzlich Willkommen! Nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Wohnung:

- alle Wohnräume mit modernem Laminat in Holzplanken optik ausgestattet
- Zimmer 1 ist Durchgangszimmer zur Küche, Zimmer 3 ist Durchgangszimmer zu Zimmer 4
- Wände weiß tapeziert
. gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- separate Küche mit Fliesenspiegel, Fenster und Vinyl-Belag
- eigener Mieterkeller
- Wäschetrockenplatz hinter dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Haenel-Clauß-Straße 40
01309 Dresden

Lage & Infrastruktur

Der nahe gelegene Große Garten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der unweit gelegenen Zwinglistraße / Schandauer Straße / Bergmannstraße, eine ganztägige Anbindung an den ÖPNV sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung sprechen für diesen Standort. Also zugreifen bevor sich ein Anderer freut!

Sonstige Informationen

Finden Sie Ihr neues Zuhause unter www.tag-wohnen.de und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ansprechpartner/in: Herr Max Boew

+49 800 2903000

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	650 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	140 €
Warmmiete	930 €
Kaution	1.950,00 €

Ansprechpartner/in: Herr Max Boew

+49 800 2903000

TAG Wohnen & Service GmbH

Steckelhörn 5, 20457 Hamburg

Mobilnummer	0800-2903000
Website	www.tag-wohnen.de

Fax	+49(0)30-520054955
Vertretungsberechtigter	Claudia Hoyer, Martin Thiel
Handelsregister	Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 99672
USt.-IdNr	DE 131165941
Weitere Angaben	Steuernummer 27/198/00044 FA für Großunternehmen in Hamburg Hinweise zum Datenschutz bei der TAG Wohnen & Service GmbH unter https://tag-wohnen.de/datenschutz. Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.