WG: Modisches & charmantes Zimmer Mitten in Schwabing

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Leopoldstr 57 80802 München, Bayern

Frei ab: 05.07.2026

955 € Kaltmiete

13,64 € Preis/m² ca.

70 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	955 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	20 €
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1970
Verfügbar ab	05.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München!

Dieses helle und voll möblierte Zimmer ist bald verfügbar und befindet sich in einer gepflegten Wohngemeinschaft mit freundlicher und respektvoller Atmosphäre.

🛏️ Ihr Zimmer:

• Eigener Balkon
• Zwei große Fenster mit viel Tageslicht
• IKEA Hemnes Doppelbett (ausziehbar bis 160 x 200 cm)
• Kleiderschrank
• Schreibtisch, Stuhl und Tischlampe
• Moderner Laminatboden

🏡 Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit:

• Kühlschrank
• Spülmaschine
• Mikrowelle
• Wasserkocher
• Kochgeschirr und allen wichtigen Küchenutensilien

Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

✨ Rundum-sorglos-Wohnen

In der Miete sind bereits enthalten:

✔ Highspeed-Internet
✔ Heizung
✔ Wasser
✔ Professionelle Reinigung der Gemeinschaftsflächen
✔ Putzmittel

Keine versteckten Kosten und keine zusätzlichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
👥 WG-Leben

Ihre zukünftigen Mitbewohnerinnen:

• Eva (24) – arbeitet im Produktmanagement
• Julia (29) – Berufstätige

Wir schätzen ein freundliches und entspanntes Miteinander, bei dem die Privatsphäre jedes Einzelnen respektiert wird. Ob gemeinsames Kochen, ein nettes Gespräch in der Küche oder einfach ein ruhiges Zuhause zum Wohlfühlen – hier werden Sie sich vom ersten Tag an willkommen fühlen.

📍 Ideal für Studierende und Berufstätige

Das Zimmer eignet sich perfekt für Studierende, Praktikanten, Expats und Young Professionals, die eine komfortable, voll möblierte und unkomplizierte Wohnlösung in München suchen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Leopoldstr 57
80802 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

📍 Top-Lage in Schwabing – Zentral, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Schwabing – einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Münchens.

🛒 Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar:

• Supermärkte (LIDL, ALDI, dm, VollCorner)
• Bäckereien
• Obst- und Gemüseläden
• Apotheken
• Cafés und Restaurants

🚇 Hervorragende Verkehrsanbindung

Die U-Bahn-Stationen Münchner Freiheit und Giselastraße (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zum Hauptbahnhof.

🌳 Natur direkt vor der Haustür

Der Englische Garten ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen ein.

🚲 Zusätzliche Vorteile

• Fahrradkeller vorhanden
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude

Die Lage eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige und Expats, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

✉️ Interesse?

Wir freuen uns auf Dich!

Wir suchen jemanden, der die WG nicht nur als Unterkunft sieht, sondern als Zuhause auf Zeit, in dem wir gemeinsam das Leben ein Stück schöner machen.

📩 Interesse?
Schreib uns gerne ein paar Worte über Dich – wer Du bist, was Du machst usw.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Wir freuen uns darauf, Dich kennenzulernen!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	955 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	20 €
Kaution	1.500 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0