Charmante 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Potenzial in begehrter Wohnlage

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71336 Waiblingen

Frei ab: sofort

229.000 € Kaufpreis

69 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	155 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Waiblingen-Neustadt.
Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre Wohnträume nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.

Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands können die neuen Eigentümer die Wohnung ganz nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren und gestalten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Sauna, die den Bewohnern zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten direkt im Haus bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Fahrstuhl

+ 2 1/2 Zimmer
+ Obergeschoss
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ heller Wohn- und Essbereich
+ individuell gestaltbare Wohnräume
+ Kellerraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
+ gemeinschaftliche Sauna im Haus
+ gepflegte Mehrfamilienhausanlage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 08. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142.3
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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71336 Waiblingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Neustadt, einem beliebten und ruhigen Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen.

Waiblingen-Neustadt zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Stuttgart.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder, Weinberge und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Die reizvolle Landschaft des Remstals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 142,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1973

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	155 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380