Großzügiges Reihenhaus mit schönem Garten in ruhiger Umgebung

Dieses großzügige Reihenhaus überzeugt mit seinem sehr gepflegten Zustand sowie den modernisierten Dusch- und Wannenbädern in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.
Sowohl der Hauseingang als auch der Süd-Ost-Garten sind nicht zur Straße ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Garten größtenteils von Bäumen und Hecken eingerahmt, sodass er für Erholung in Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Die Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und ist ansonsten offen und angrenzend zum Essbereich. Sie verfügt über einen neuwertigen Backofen mit Herd, einen integrierten Kühlschrank sowie eine Spülmaschine. Der hochwertige Terrakotta-Boden mit natürlicher Struktur verleiht der Etage einen besonderen Charme.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 16 m² - 19 m². Hier ist ein Eichen-Parkett verlegt. Das sanierte Bad bietet zusätzlich zur Dusche eine gemütliche Eck-Badewanne.

Aktuell sind 4 Zimmer plus Hobbyraum vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine Abtrennung zu einem Arbeitszimmer mit ca. 11 m² denkbar.

Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie ein praktischer Nutzkeller mit Stromanschluss zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Fernwärmeanschluss sorgt für eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem separaten Garagenhof, die zusätzlich zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.250.000 € + 40.000 € = 1.290.000 €

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Terrakotta
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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