Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Kohlbergstraße 4 01219 Dresden
Frei ab: 01.05.2026
431 € Kaltmiete
601 € Warmmiete inkl. NK
8,41 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
51,22 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)431 €
Nebenkosten 80 €
Heizkosten90 €
Warmmiete601 €
Kaution 1.293,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche51,22 m²
Nutzfläche51,22 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1996
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandVoll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnanlage Sonnenhügel - der Name steht Pate für die Wohnqualität. Alle Gebäude sind in 3-geschossiger Bauweise im Jahr 1996 errichtet worden. Zwischen den Häusern befinden sich die gepflegten Terrassen und die kleinen Grünanlagen sowie Außenstellplatzanlagen. Wer sein Auto in der Tiefgarage untergebracht wissen möchte, der kann einen Tiefgaragenstellplatz anmieten. Inmitten der Siedlung befindet sich eine kleine Teichanlage. Die Häuser können fast immer mit einen separaten Fahrradeingang dienen. In den Kellern befinden sich überwiegend Mieterkeller, Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum. Zusätzlichen Platz für das Unterstellen von Möbeln oder das Ausüben eines platzintensiveren Hobbies bieten teilweise die Hobbyräume, die separat angemietet werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
Balkone1
KellerJa
Diese Erdgeschosswohnung bietet folgendes:

- alle Wohnräume mit hellem Laminat ausgestattet
- gefliestes Bad mit Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel, Anschluss für den E-Herd und Fenster
- Terrasse vom Wohnzimmer begehbar

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert120.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Kohlbergstraße 4
01219 Dresden

Lage & Infrastruktur

Leubnitz-Neuostra ist in stadtauswärtiger Richtung gelegen. In den Randlagen hat man freien Blick über die Felder Richtung Goppeln oder aber auf eine der Kleingartenanlagen in den Bachtälern. Unmittelbar in der Wohnanlage sind ein Metzger, ein Gemüsehändler sowie ein Friseur und eine Arztpraxis ansässig. Gegenwärtig ist Leubnitz-Neuostra durch die Buslinie 75 sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle ist in max. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Ansprechpartner/in: Herr Max Boew
TAG Wohnen & Service GmbH
Steckelhörn 5, 20457 Hamburg

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